Nella giungla dei mutui non è affatto facile e ci sono sempre tantissime variabili da considerare quando se ne accende uno. Un mutuo non è cosa semplice per tantissimi motivi, a partire dalla sua lunga durata e senza andare a considerare poi i rischi che si possono incontrare lungo la strada con tassi che possono alzarsi troppo o tassi fissi che non risultano più vantaggiosi e pertanto si ha la necessità di cambiare o rinegoziare.
La surroga è una pratica che in Italia è diventata possibile grazie alla legge Bersani n.40/2007 la quale appunto introduce la possibilità di trasferire, letteralmente, a costo zero il proprio mutuo da una banca ad un’altra modificando ovviamente tutti i parametri del mutuo e permettendo dunque a chi ha stipulato il mutuo di ottenere dei tassi e dei parametri più vantaggiosi che gli consentano di portare a termine il lungo pagamento.
Questa pratica, recentemente introdotta, permette di ottenere diversi vantaggi, in primo luogo infatti sarà possibile, abbassare gli interessi sulle rate riducendo sensibilmente il costo del debito, in secondo luogo si può cambiare completamente il tipo di tasso scegliendo tra fisso, variabile o misto ma anche in ultima istanza allungare il periodo di mutuo riducendo così l’importo delle rate qualora queste risultino troppo alte.
Un altro grande vantaggio che si ricava dalla sostituzione del mutuo è quello di sfruttare la mobilità del mercato immobiliare perché è possibile trasformare immediatamente in liquidità l’aumento di valore dell’immobile per il quale si stipula il mutuo ottenendo immediatamente una somma aggiuntiva da utilizzare come meglio si crede e che può anche essere girata per abbassare l’importo da pagare tramite il mutuo.